裝修禁止行為有哪些？

物業(yè)可以收取裝修保證金嗎？

裝修垃圾清運費怎么付？

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為進一步規(guī)范住宅物業(yè)裝修管理活動，維護業(yè)主共同利益，創(chuàng)造和保持安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局制定了《關于加強物業(yè)服務企業(yè)履行住宅裝修管理職責的通知》（滬房規(guī)范〔2024〕1號），將于2024年7月1日起施行。

一起來看看新規(guī)明確了哪些內(nèi)容

物業(yè)服務企業(yè)應當：

辦理裝修登記申請，按規(guī)定收取或代收費用；

加強現(xiàn)場檢查并做好記錄，督促裝修人、裝飾裝修單位遵守施工作業(yè)時限；

重點加強對進入小區(qū)的裝修施工人員、裝修材料，以及裝修人、裝飾裝修單位存在違規(guī)違約裝修行為的檢查與管理；

督促相關責任人及時修復因裝修造成共用部分的損壞，并承擔相應賠償責任。

1、裝修是個人的事，為什么要主動告知物業(yè)企業(yè)？

物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》《臨時物業(yè)服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》《管理規(guī)約》（以下簡稱《規(guī)約》），為小區(qū)業(yè)主提供房屋及其附屬設施設備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等日常服務。

家庭裝修過程中，可能出現(xiàn)破壞承重結構、施工消防安全、拆舊垃圾堆物、施工人員進出等影響到小區(qū)其他業(yè)主居住安全和舒適的問題，裝修人（業(yè)主或使用人，含裝飾裝修單位）在承擔裝修主體責任同時，物業(yè)服務企業(yè)也負有對裝修活動的管理職責，因此，裝修人應履行裝修前主動告知義務，將包含裝修施工圖等內(nèi)容的施工方案書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

說明物業(yè)服務企業(yè)要認真查閱裝修人提供的施工方案，若發(fā)現(xiàn)施工方案中有損壞房屋主體和承重結構等住宅裝修禁止行為的，應要求裝修人整改。

2、裝修前除了告知外，業(yè)主還要做什么？

業(yè)主（或使用人）與受托裝修企業(yè)作為甲方，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）。

《協(xié)議》中包括裝修禁止性行為、物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定收取或代收費用（裝修垃圾短駁費、裝修管理保證金、裝修垃圾清運費）等，業(yè)主應當在裝修前通過簽訂協(xié)議了解并承諾履行相關義務。

說明未簽訂《協(xié)議》的，物業(yè)服務企業(yè)可按照小區(qū)《規(guī)約》禁止裝修施工人員、裝修材料進入小區(qū)。

3、物業(yè)服務企業(yè)要收裝修保證金，可以嗎？

物業(yè)服務企業(yè)可按照小區(qū)《規(guī)約》的相關約定收取裝修管理保證金，但如果《規(guī)約》中未約定收取裝修管理保證金的，不得擅自收取。

4、裝修垃圾如何投放？

裝修人應當按照小區(qū)《規(guī)約》約定的堆放方式進行投放。

裝修垃圾投放方式分為以下三類：

1. 投放至專門的裝修垃圾堆放場所；

2. 投放至專用回收箱內(nèi)；

3. 投放至臨時交付點。

5、物業(yè)服務企業(yè)要收裝修垃圾短駁費，可以不付嗎？

物業(yè)服務企業(yè)如果有償提供裝修垃圾短駁服務的（短駁至裝修垃圾投放點），應當在小區(qū)內(nèi)公示，并在提供服務前告知業(yè)主（或使用人），由其自愿選擇是否接受此服務。

6、物業(yè)服務企業(yè)收取垃圾清運費合理嗎？

裝修人可以選擇向清運企業(yè)自行支付，或委托物業(yè)服務企業(yè)代為支付。

7、裝修人如何自行聯(lián)系垃圾清運單位清運裝修垃圾？

通過“某某物業(yè)”小程序查詢裝修清運企業(yè)的收運范圍、費用和聯(lián)系方式。

通過“某某市裝修垃圾預約清運”微信小程序直接預約清運。

8、文明裝修注意點有哪些？

一是聲響不擾民。每日18時至次日8時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；其他時間進行施工作業(yè)，應當采取噪聲防治措施，避免干擾鄰居正常生活。小區(qū)《規(guī)約》約定嚴于以上時間，從約定。

二是環(huán)境要整潔。裝修人要及時進行打掃或清理因裝修產(chǎn)生的揚塵和垃圾，減少對鄰里進出產(chǎn)生的影響。

9、裝修房屋時，有哪些禁止行為？

損壞房屋主體和承重結構，如擅自改變房屋基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O計承重構件，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的；

違法搭建建筑物、構筑物，如未依法取得建設工程規(guī)劃許可證，擅自搭建建筑物、構筑物的，未按照建設工程規(guī)劃許可證核準的圖紙及相關技術規(guī)定搭建建筑物、構筑物的（包括在天井、庭園、平臺、曬臺、露臺、屋頂、道路或其他場地搭建建筑物、構筑物，擅自開挖地坪以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等）；

破壞房屋外貌，如擅自改變房屋原始設計外立面及其色調(diào)、擅自在非承重的外墻上開門、窗的；

擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如未辦理審批手續(xù)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準用途使用的，將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設計位置的；

擅自改建、占用物業(yè)共用部分；

損壞或擅自占用、移裝共用設施設備；

損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；

排放有毒、有害物質(zhì)；

發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；

侵占綠地、毀壞綠化；

在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

將生活污水接入雨水管道；

法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

10、若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違約裝修問題，怎么辦？

若是發(fā)現(xiàn)鄰居有以上違規(guī)裝修情形的，可以及時向裝修業(yè)主或小區(qū)業(yè)委會、城管執(zhí)法部門反映，也可以聯(lián)系物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)在日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)問題或收到居民反映的，應當勸阻、制止并督促改正；對拒不改正的，應當在24小時內(nèi)報告城管執(zhí)法等相關行政管理部門。發(fā)現(xiàn)違約裝修情形的，物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)《協(xié)議》的約定予以處理。