2024年上半年，宏觀環境與房地產行業周期依舊給物業行業發展帶來壓力，資本市場上籠罩的寒意短期內難以褪去，多數物企股價與市值持續探底，各種市值管理措施盡出卻難以見效。進入存量競爭階段，各企業紛紛轉變發展戰略，致力于擺脫關聯方的依賴，放棄過往粗放式增長，回歸服務本質，以優質和專業的服務能力保障獨立經營的實現。規模擴張上，企業更加注重收益與成本平衡，以及優勢區域、業態及業務的深度發展。報告期內，非住業態拓展漸趨多元，競爭也變得激烈。一些頭部企業正以IFM、智慧化解決方案輸出以及商業運營等業務為根基，打造差異化競爭路徑。同時，今年上半年物企收并購有所回溫，但交易金額較小、以擴大業務規模與業務補強為主要目的。期內企業也通過合作在多元賽道上積極尋找新的業務增長點，并呈現新的發展趨勢。

注重高質量增長，非住業態拓展熱度不減

     物業行業進入“紅海”階段，以往粗放式的規模增長戰略開始調轉，企業普遍開始尋求高質量發展。多家物企2023年報告中提到，主動退出盈利能力弱，管理成本高的低質項目；同時，更加注重城市或區域深耕，以特定區域高質量項目和服務打造自身品牌優勢，提升管理密度。

     物企管理規模增速放緩，第三方外拓實力成為企業及投資者所看重的關鍵，更是衡量物企市場競爭力，品牌價值及獨立性的重要指標。

據觀點指數統計，已經公布在管面積的55家物企平均增長速度為14.17%，較觀點指數2022年度樣本物企22.3%的在管面積增速大幅下滑。其中，有超70%的物企公布第三方外拓的成果，合景悠活、雅生活服務、和泓服務等截至2023年末第三方在管面積均超過80%。銀城生活服務雖然未公布在管面積，但表示超過97%的項目是從市場上獲得，來自業委會或獨立第三方物業開發商。